Im Freistaat Thüringen stellen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte die ermittelten Bodenrichtwerte kostenfrei im Internet zur Verfügung. Das Bodenrichtwertinformationssytem Thüringen (BORIS-TH) erfreut sich bei amtlichen aber auch bei privaten Nutzern großer Beliebtheit.
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Die verantwortliche Stelle ist das Thüringer Landesamt für Vermessung und Geoinformation (TLVermGEO), genauer gesagt das Dezernat 21 für Querschnittsangelegenheiten und Bodenmanagement in Erfurt. Die Behörde ist schon lange für Fortschritt im Bereich Geo-IT bekannt: Thüringen gehört europaweit zu den ersten Regionen, die ihre Geodaten zentral über das Internet zugänglich machten.
Wichtige Information zu Grund und Boden
Was genau sind Bodenrichtwerte? Im Gegensatz zum Verkehrswert bezeichnet man damit den durchschnittlichen Wert von Grundstücken, bei denen im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Auf Basis vorliegender Kaufpreise (Kaufpreissammlung) und weiterer regionaler Ermittlungen wird der Wert alle zwei Jahre von den Gutachterausschüssen festgelegt. Dies betrifft vorrangig Bauland und land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen, aber auch sogenanntes Bauerwartungsland. Die so ermittelten Werte werden dann in Bodenrichtwertkarten dargestellt.
Diese Karten wurden in der Vergangenheit noch auf Basis unterschiedlicher Grundlagen und oft auch analog hergestellt. Damit ist jetzt Schluss. Alle Kartenwerke liegen digital vor und BORIS-TH ermöglicht der breiten Öffentlichkeit den kostenfreien Zugang zu den digitalen Karten im Internet – ohne Benutzername und ohne Passwort.
Was kann BORIS genau?
Die Bodenrichtwerte sind auf regional eingegrenzte genau definierte Zonen ausgelegt und haben somit immer einen räumlichen Bezug. Deshalb werden sie anhand von Kartendarstellungen präsentiert. Dazu dient die Basiskarte, die dann mit digitalen Luftbildern (Orthophotos), topographischen Karten oder auch der Gemeindegrenzenkarte Thüringens hinterlegt werden kann.
Hinzu kommt die fachliche Unterteilung in Bauflächen, land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie städtebauliche Maßnahmegebiete (Sanierungsgebiete und Entwicklungsbereiche).Die ebenfalls ausgewiesenen individuellen Eigenschaften eines Grundstückes (wertbeeinflussende Merkmale) sind von großer Bedeutung, wenn es beispielsweise zu einem Vergleichswertverfahren bei Verkauf oder Vererbung kommt.
Es hat schließlich nicht unerheblichen Einfluss auf den Wert eines Baugrundstück in bester Gegend, ruhig und mit angrenzendem Naturschutzgebiet, falls darauf eine denkmalgeschützte, für viel Geld zu renovierende Villa steht, die an eine bedürftige Großfamilie mit gelegentlichen Zahlungsproblemen vermietet ist.
Der Nutzer findet „sein“ Grundstück durch einfaches Zoomen und Verschieben in der Karte. Er kann aber auch genau eingeben, wonach er sucht: Zum Beispiel eine Lagebezeichnung wie Gemarkung, Flur, Flurstück oder Gemeinde, Straße, Hausnummer. Dann bekommt er den entsprechenden Kartenausschnitt auf dem Bildschirm angezeigt und die dazugehörigen wertbeeinflussende Merkmale erscheinen in einem weiteren Informationsfenster.
Auch die Druckausgabe all dieser Daten ist kostenfrei.
Beispiel für kostenfreie Bodenrichtwertinformation
Beispiel für kostenpflichtige Bodenrichtwertauskunft
Aufsetzen auf OGC Standards
Die grit GmbH hat das TLVermGEO über den gesamten Projektverlauf begleitet – bis hin zum produktiven Einsatz. Die für BORIS benötigten Software-Module wurden gemeinsam abgestimmt und von grit unter strikter Verwendung von OGC-konformen Webdiensten wie WMS (Web Map Service) oder WFS (Web Feature Service) entwickelt. Als Grundlage dienen die Module der bereits in der zentralen Geodateninfrastruktur Thüringens eingesetzten xGDM-Suite.
Die vorhandenen Geo- und Sachdaten wurden aus dem bestehenden System nach Oracle Spatial überführt.
Bei allen Maßnahmen wurden konsequent die zentralen OGC-Services der Geodateninfrastruktur (GDI) Thüringens genutzt. Dadurch wurden nicht nur nennenswerte Einsparungen bei Aufwand und Kosten erzielt, sondern auch viel Zeit gespart, sodass BORIS-TH pünktlich am Start war.
Einstieg vom gewohnten Portal
Die Konformität zu den OGC-Standards ermöglichte auch die Integration des Auskunftssystems in das e-Government-Portal des Freistaates Thüringen, wo auch ungeübte Nutzer es leicht finden können. Das Portal enthält ein SingleSignOn-Verfahren (SSO), an welches BORIS ebenfalls angebunden wurde.
Thomas Roos, Dezernatsleiter Querschnittsangelegenheiten Bodenmanagement, TLVermGEO in Erfurt ist zufrieden: „Für unser Amt bedeutet BORIS eine erhebliche Arbeitserleichterung und dadurch Zeitersparnis. Und auch der Zuspruch privater Nutzer ist sehr positiv: Wie schon bei der Einführung der Internet-Plattform Geoproxy Thüringen zeigten sich viele Bürger interessiert an den Geodaten im Web.“
Das bringt es dem Kunden
- Komfortable Anbindung des Bodenrichtwertinformationssystems an das e-Government-Portal des Freistaates Thüringen
- Reduktion von Aufwand und Kosten durch die Services der GDI Thüringen
- Praktische Einbindung eines Dokumentendienstes zur Herstellung von Nachweisen
Softwareprodukte:
Ihr Ansprechpartner zum Projekt:
grit GmbH
Olaf Schimmich
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